Perspectivas para o setor imobiliário em 2017

As perspectivas para o setor imobiliário em 2017 são muito encorajadoras. O mercado recupera e traz consigo a estabilização dos preços, o aumento da demanda e um crescimento moderado do emprego e da economia. Na fotocasa, falamos com alguns especialistas para saber quais serão as tendências do setor imobiliário em 2017.

Moderação do crescimento e estabilização de preços

O mercado residencial consolidou em 2016 o processo de crescimento e estabilização de preços de 2015. A evolução tem sido muito diferente nos diferentes locais espanhóis, mas destacou as principais capitais, como Madrid e Barcelona, ​​e a Costa del Sol, Alicante, Ilhas Baleares e Canárias.

De acordo com a TINSA, as perspectivas sobre economia e emprego são positivas, embora cresçam a um ritmo mais moderado em 2016. No TINSA, prevêem uma estabilização dos preços a que o país como um todo será adicionado progressivamente e que coincidirá com uma moderação no crescimento nas grandes cidades. Por outro lado, eles prevêem que a evolução dos preços será influenciada pelas aluguéis e que o movimento ascendente das taxas de juros pode redirecionar o investimento para outros ativos além da habitação.

De acordo com as previsões da Funcas, o aumento previsto do PIB de 3,2% em 2016 será reduzido para 2,4% em 2017. Além disso, também contempla uma moderação em termos de emprego, que passará de crescimento para 2,8% 2016 a 2,1% no próximo ano.

Por sua parte, Beatriz Toribio, chefe de estudos da fotocasa, ao nível dos preços, comenta que, se a reabertura do crédito e o atual contexto das baixas taxas de juros for mantida, "a recuperação dos preços que agora se concentra em Madrid e Barcelona e certas áreas turísticas da costa irão se estender aos arredores e outras áreas do país ". Mas "não devemos esperar grandes aumentos porque a tendência é a normalização". Estamos recuperando parte do terreno perdido durante a crise e em algumas áreas com estoque amplo e pouca demanda de habitação, essa melhoria não será notada em 2017. "

Em relação à demanda, se o mercado de trabalho acompanhar, o volume de transações de compra continuará a crescer e o ambiente das 450,000-470,000 transações de vendas será alcançado. "Em 2017, confirmaremos que a recuperação do setor imobiliário está sendo lenta e moderada, mas constante", diz Toribio.

A APEI (Associação Profissional de Especialistas Imobiliários) concorda com as opiniões anteriores e espera que a tendência ascendente de preços e vendas no setor imobiliário continue em 2017, com um aumento "leve" nos preços e o mesmo volume de vendas ou "ainda mais" e que as empresas façam seus site para imobiliária. O presidente da associação, Oscar Martínez, enfatiza que os preços são ajustados em geral em todas as autonomias, de forma progressiva ao ritmo da recuperação econômica, e as novas promoções planejadas são feitas de acordo com as "necessidades reais".

Por outro lado, de acordo com o Anuário do Mercado Imobiliário Espanhol 2016 do RR de Acuña & Asociados, o comportamento do mercado não é homogêneo para todas as áreas e progride a diferentes velocidades de acordo com a área geográfica, com grandes desequilíbrios entre oferta, demanda e estoque ainda se registrando. , que semeiam a dúvida sobre uma expansão dos preços em parte do mercado.

"O estoque de habitação tem se dissolvido de forma acelerada nos últimos dois anos, e isso parece continuar sendo a tendência para os próximos períodos. Agora, a questão é analisar o comportamento da demanda para ver se esta situação será sustentável ao longo do tempo ", diz de Acuña & Asociados.

Finalmente, Gonzalo Bernardos, diretor do Mestrado em Aconselhamento, Gestão e Promoção Imobiliária da Universidade de Barcelona e Professor de Economia do mesmo, declara que 2017 será um ano muito bom para o setor.

"Vai muito bem praticamente em todos os lugares, o aumento de preços será de 13% e provavelmente o aumento nas vendas de 25%", diz Bernardos. Além disso, ele prevê que a margem de lucro aumentará por unidade vendida e irá vender mais, e ele lembra "que isso não acontecerá todos os anos".

O preço do aluguel continuará a subir

No que diz respeito ao mercado de aluguel, o chefe de estudos da fotocasa prevê que o preço do aluguel continuará a aumentar, especialmente em cidades como Barcelona, ​​"onde no momento registamos aumentos de 14% ano a ano e essa tendência à recuperação continuará a ser notado ". Além disso, ele ressalta que, embora o mercado ofereça boas oportunidades e financiamento, ainda há muitas pessoas que não conseguem comprar uma casa devido à estabilidade econômica e laboral, pelo que este ano a evolução do financiamento e do mercado será decisiva de emprego.